795 ㎡
面积
5,500 元/㎡
价格
戊
消防等级
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单层厂房（层高12m）1150m²
【联东U谷】三湾工业·辛庄科创产业园位于天津市津南区辛庄镇，紧邻中心城区和国家会展中心。项目占地67.4亩，总建筑面积35496.19m²，一共20栋，其中17栋框架厂房，3栋轻钢厂房。
单层轻钢厂房|2-2.5层框架厂房
建筑风格:采用德式现代主义风格，体现简约、流畅、大气的设计理念，确保建筑立面与产业气质的高度契合。
空间布局:遵循理性主义规划原则，明确分为科创研发区和中试生产区，科创研发区由17栋框架建筑组成，中试生产区则由3栋轻钢结构厂房构成。
景观设计:重点打造主入口形象广场和丰富的园区组团绿化，营造和谐环境，塑造一体化的绿色生态环境。
功能配置:建筑配备首层8.1米的可扩展空间和2层4.5米的适宜承重，实现建筑的高效利用，并提供适合不同需求的空间。
产品类型:单层轻钢双拼、四拼产品I2层双拼、四拼产品13层独栋、双拼产品。
「区位优势」
京津冀协同发展中心位置
津南外环线 永旺商圈、海河教育园
交通网络:项目位于天津津南辛庄白塘口，北侧的鑫港五号路为双向四车道，东侧的达港南路为双向双车道，确保了地区内交通的便利性。
高速公路:项目周边有天津大道、津港、宁静等多条快速和高速公路，提供了高效的区域联通性
地铁覆盖:地铁1号线在此设站，6号线正在建设中，未来将进一步提升地区的公共交通服务水平。
商业配套:项目周边是成熟的商业和住宅区，拥有永旺商圈和海河教育园区，学校、商场、超市等配套设施齐全，生活便捷。
居住配套:周边品牌开发商众多，居住氛围良好，适合居住和工作
产业配套:津南区的主导产业包括金属和设备类，尤其是阀门产业集群，被认定为国家级特色产业集群，设备制造、电气机械、汽车等行业也有良好的发展基础。
