一、品牌介绍

北京国泰创业投资集团有限公司（简称国泰创投集团），成立于1999年，注册资金2亿元，总部位于北京市国泰·奥北科技园，是拥有多年创业投资及股权投资经验的综合性集团类企业。

国泰创投集团秉承“赋能科技 成就梦想”的企业使命，致力于成为一家可持续发展的全球化投资集团，经过20余年发展，逐步形成“科技投资+科创园区”双轮驱动模式，通过国泰创投基金发掘优秀的科技创新企业，找到真正有潜力的科技创新项目，为其注入资本血液，扶持其成长；以科创园区作为科技企业成长的载体，为科技企业提供工商财税法全面服务，整合产业发展上中下游全景资源，打造智能产业链资源平台。

国泰创投集团已与波士顿天使俱乐部 （Boston Angel Club）、硅谷太库（Techcode）建立深度合作，也在英国剑桥地区积极推进基金+科技园落地。

依托于此，国泰与麻省理工学院、哈佛大学、斯坦福大学、剑桥大学、帝国理工学院等国际顶级大学建立合作渠道，深度沟通交流众多人工智能实验室，涵盖计算机视觉、自然语言处理、脑机接口、生物信息识别等细分领域，极大提升国泰在人工智能前沿技术、行业应用方面的视野及理解力，并拓宽优质项目源。

国泰创投集团已与北京中关村高新技术企业协会、中国工业经济联合会及国内外多家上市公司、大数据及人工智能领域领军企业达成长期战略合作，并与清华大学、英国帝国理工学院等知名院校及科研院所定期交流互动，把握科技前沿。

科技投资：国泰创投基金聚焦投资大数据、人工智能领域，成功管理了国家及北京市两级发改委出资支持的数字内容服务专项基金。管理境内外资产规模20亿元人民币以上，备案股权投资基金10支，已投企业超80家，包括比特大陆、数据堂、一维弦、集创北方、泰瑞数创等高科技企业。

科创园区：国泰创投集团以专业、开放、国际化的运营管理能力，打造企业全生命周期服务链，为企业加速成长提供全方位服务。国泰•奥北科技园作为科创园区板块的首个示范项目，园区位于北五环奥林匹克森林公园北侧，面积逾十万平米，园区主要服务于人工智能、大数据、机器人等高科技行业。入区企业100多家、上市/准上市企业16家、独角兽企业8家、申报知识产权800多项、企业年纳税额近30亿。

二、区域介绍

蓟州经济开发区是蓟州区唯一的工业园区，规划面积31.76平方公里，以现代装备制造、新能源和新材料、绿色食品加工为主导产业，是首都制造业转移的重要承接地和京津冀协同发展的重要节点区域。2017年被京津冀协同办列入2+4+46承接平台之中的现代制造业转移承接平台。截止到2020年底，共计引进来自京、生产型企业246家，完成工业总产值73亿元，就业人口12000人。

1、区域价值

京津冀一体化  地理位置优越

京津产业转移核心区，企业搬迁最佳承接地，企业从此不需再搬迁；

北京向东，蓟州就是第一站

根据北京201 6- 2035年城市发展规划图，北京城市发展方向将主要向东、向南发展。位于北京东侧的蓟州，紧邻平谷、燕郊，是北京城市副中心紧邻北京，但属天津，蓟州是企业搬迁转移的最佳承接地，企业从此不需再搬迁。

2、交通价值

多维立体交通，一小时通勤京津冀

高速公路: 京平、津蓟、京秦、塘承、京哈。

5个高速出入口: 京秦高速、塘承高速、津蓟高速的3个出入坐落于园区内，距离园区分别1-3公里。

2条国道交汇：京哈公路与津围公路交汇与园区。

铁路：高铁蓟州站距离园区3公里，40分钟直达北京。

机场：首都国际机场，天津滨海机场均可在1小时内到达。

港口：天津港，曹妃甸，秦皇岛等重要重要港口均有高速直通。

三、项目介绍

京津人工智能产业园位于天津蓟州经济开发区内，东临富民路，北临仓兴街。总规划用地约230亩，一期占地约108亩，一期建筑面积约6.6万平米，容积率约0.92，绿化率约14%。是距离北京最近规模最大的单层厂房园区，园区每类产品都设置了大量的赠送面积，可作为花园也可封闭作为办公，每栋厂房入口均有绿化及停车位，园区主干道设置园林景观带，主要节点设置小型花园，同时打造公共休闲区域，结合屋顶及外立面的利用，真正实现花园式生产，赠送超大面积屋顶花园。

1、项目产品介绍

项目一期共建有11栋单层钢构厂房、6栋花园式生产/办公独栋。

层高：

单层层高约12米，首层层高7.8米，二层4.5米，三层3.9米；

多层首层层高7.8米，二层4.5米，三层3.9米；
承重：首层3T，标准层500KG/平。

（1）单层火车头钢构厂房（双拼）：单套面积：约1296㎡（1F：约875㎡    2F：约246㎡    3F：约175㎡）

（2）单层火车头钢构厂房（四拼）：单套面积：约1111㎡（1F：约726㎡    2F：约245㎡    3F：约140㎡）

（3）三层花园独栋：花园式生产／办公，

单套面积：约1066㎡（1F/2F：约390㎡    3F：约286㎡）

2、项目四大主导产业，打造人工智能产业新标杆

结合蓟州自身产业发展优势与项目区位优势，重点发展人工智能应用场景层，培育关键技术层，积极形成智能制造、智能医疗、智能家居、智能交通四大主导产业,打造国际人工智能产业新标杆。

智能制造：工业机器人，智能产品生产，智能自动化分拣，智能供应链

智能家居：家用/服务机器人，生活服务系统，老友伴侣

智能交通：自动驾驶汽车，智慧公路网络和交通标志，共享出行，自动物流车辆和物流机器人，智能物流规划

智能医疗：医学影像智能判读，辅助诊断，病理理解和检索，手术机器人，康复智能设备，智能制药

3、项目周边配套

医院：蓟州区上仓医院3.5公里，蓟州别山医院6.2公里；

学校：八沟中心小学2.1公里，上仓镇初级中学3.2公里，蓟州区上仓镇中心学校3.8公里，蓟州区上仓中学4.1公里等多所学校；

住宅：福地家园3.3公里，上水园小区3.4公里，丰登庭3.6公里，忻香园小区3.9公里，静心苑3.9公里等；

银行：农村金融服务站1.3公里，中国农业银行（上仓支行）3.4公里，天津农商银行（上仓支行）3.5公里等；

商场；上仓商业广场5公里，上仓中心广场3.5公里。

四、项目优势

1、价格优势，高性价比

距本项目仅30KM的平谷区，多层厂房价格已超9000元/平（且含楼上），如此对比下，本项目将为企业节省一半以上的成本；北京厂房的租金普遍在1.5元/天/平米以上，租6年的厂房就可以在蓟州置业购买自己的厂房，免收搬家、外迁之苦。

2、投资优势

普通住宅、商业、写字楼的投资回报率、变现能力大幅下降，国家鼓励支持实业企业发展，未来厂房和仓库才是最稀缺的资源，收益稳、租期长、升值空间大，与投资其他物业对比，投资本项目厂房，就能以约10%的单价，抢占10倍面积的优质、稀缺单层厂房，享受超大发展红利。

3、超低门槛入园

为培养企业，针对2022年入园优质企业，在税收要求，环评，产业报批等方面一事一议，强有力的政策扶持，成就企业递度升级发展。

4，特色服务

公司将在园区后期服务、后期规划地块中，逐步分批为园区企业提供全方位、立体的、个性化的一站式服务，包括:企业孵化、信息服务、融资服务、人才服务、市场服务、知识产权服务、政策咨询服务、工商税务服务、会议会务服务、员工公寓、商务及餐饮出行等其他公共配套服务，并规划优质的生产、生活配套服务设施。

5、花园式园区

结合海绵城市理念，积极保护和修复自然环境，构建园区的生态属性与元素，打造花园式园区，通过园林景观的设计，增加园区品质。

 6、价值洼地

京津人工智能产业园顺应宏观政策发展，占据极具未来价值的区域，凭借与首都相邻区域优势，将融合京津冀产业动能，具备高效通达的立体交通网络，同时享受多维丰富的城市配套。

与此同时，在区位、交通、产业以及产品这些要素的综合考虑下，京津人工智能产业园的价格是整个京津冀地区中，性价比最高的工业项目，可以说，是京津冀在区域同等产品中独树一帜，现在价值的洼地，未来价值的热土！