1.区位优势

您现在看到的是我们天津未来汇项目的区位图，方位是上北下南。东丽区作为连接天津市区和滨海新区的黄金走廊，扮演着举足轻重的角色。从整个天津的规划发展上来看，未来的工业发展中心分布于环城四区：西青区、津南区、东丽区、北辰区，而未来东丽区的战略重点为：智能制造、高端精密制造、电子信息、仪器仪表、检验检测、医疗器械，同时这也是我们项目的产业定位。

2.交通优势

东丽区与天津市区和滨海新区相邻，通过津滨高速、京津塘高速、津塘公路、津汉公路连接天津市区与滨海新区，通过京津高速、唐津高速、宁静高速通达北京与河北省，天津滨海国际机场也位于东丽区。华明高新区位于东丽东北，距天津主城区8公里，距离天津站15公里，距离滨海国际机场仅2公里。从华明高新区出发有四条公路可到达天津(其中2条高速公路)。5分钟到滨海国际机场，15分钟到天津主城，30分钟到滨海新区，1个半小时到北京，交通十分便捷。优越的区位优势和便捷顺畅的交通网是投资创业者的良好选择。

3.产业优势

华明高新区是东丽五大经济功能区之一，也是市级开发区，省级示范工业区，随着国家电网新农电产学研示范基地、低碳产业园、清华大学高端装备研究院、普洛斯物流、京东物流、医疗器械创新产业园、等一系列独有的重大载体的获批和建设，华明高新区迎来发展新机遇。

华明示范镇是华明片区核心，作为“京津冀46个产业转移平台”之一，位于滨海新区城市发展主轴和京津塘高新技术带上。发展方向为建立科技产业孵化基地，发展智能制造产业园，开发航空制造及部件加工、空港物流及生态服务项目等重点产业，积极对接北京，呼应天津市区与滨海新区。

4、生活配套优势

板块的都市化快速发展，带来生活配套的快速完善。华明示范镇规划人口达8万人，区域内教育配套完善：有华明一幼、二幼、华夏未来等4所幼儿园，有华明小学、华明中学2所公立中小学。为项目及周边居民家庭的孩子提供良好的教育资源。在医疗配套方面，项目周边有空港总医院、肿瘤医院，都是优质的三甲医院，项目周边的商业配套也非常完善，有SM购物中心，永辉超市，燕莎奥莱，欧贸中心，休闲购物非常的方便。

三、沙盘介绍

 1、 园区整体规划

天津未来汇项目，位于东丽区华明高新区华明大道以南，华瑞路以东，项目用地共160亩，规划建筑面积11万方，分三期建设，其中，一期用地面积55亩，新建高标准厂房及相关配套设施，总建筑面积3.8万方；二期用地面积55亩，新建高标准厂房及相关配套设施，总建筑面积3.8万方，三期用地面积50亩，新建高标准厂房及相关配套设施，总建筑面积3.3万方。

项目一期规划设计2个出入口，北西两面排布，1号门为园区形象主出入口（人行、非机动车、机动车通行（外卖、快递、访客、外部车辆只能通过此入口申请授权后进入）；2号门园区人员授权后刷脸进入，包月机动车号牌识别进入。咱们园区的整体道路设计非常规整，道路横平竖直，路宽7米，转弯半径9米，17米的货车可以在园区内正常行驶，全部设计为柏油路面，有效防止扬尘。路面整体是无井盖设计，避免重型货车倾轧导致井盖损坏塌陷，影响行驶体验度和园区整体形象。

2、产品类型介绍

规划设计方面，项目共26栋，29套。分为独栋、双拼两种产品。独栋面积878到1422平，双拼面积在1178到2800平。主体采用的是混凝土框架结构，外立面是铝板加真石漆。

3、产品亮点介绍

项目多数为市面上比较稀缺的独栋两层半产品。

1. 低密度设计保证了建筑的采光和通风；

2. 独栋设计，目前市面上十分稀缺；

3. 外墙可以设置企业logo,显得高端大气；

4. 顶楼全景落地玻璃窗赠送大露台，附加值高；

5. 大门采用门禁系统和保安问岗，彰显气派，也保证了园区安全高效运行；

6. 框架结构，根据企业需求自主空间改造；

7. 园区内每栋厂房都在卸货口配有专属货车位，且不会占用主干道路，这样装卸货方便并且其他企业货车装卸货的时候不会影响我们的正常行驶。除此之外，每户还配有2个专属的总裁车位，避免了员工、其他业主停到您的专属车位的情况发生，对您来说时间是最宝贵的，让您能够节省停车时间并且以最短的距离最快的时间进入公司。

8. 实际得房率超高，达92%

9. 生产空间完整度高，常规园区切割零碎

4、单体沙盘介绍

我们每一栋厂房的外立面设计，全部是用真石漆做外部涂料，搭配高端写字楼标配的多孔铝板做造型，科技感和现代感十足并且质感非常好，屋顶和外墙也都做了保温和防水，窗户采用铝合金窗和双层中空玻璃，最大限度的节省您的能源和后期的维护成本；我们的厂房采用双入口设计，人货分流，各行其道、互不干扰。人行门也就是我们企业的形象入口采用玻璃幕墙和深灰色铝板搭配提升企业的形象。

电梯的位置位于货流入口也就是卸货口旁边，卸货口的尺寸是4*4.5m，完全能够满足一般的货物和设备出入，并且我们在货流门的上面设计了遮雨棚，这样装卸货的时候不用担心受到雨雪天气的影响；电梯我们是给您预留的3.2米*3.4米的电梯井，设计负载3吨，您可以根据您的实际需要选择安装不同规格和尺寸的电梯。如果有些设备需要上二楼而电梯的尺寸不够大的话，我们在卸货口对应的二楼位置设计了一个4*4m的超大窗户作为吊装口，将窗户拆下来后可以往二楼进设备，进完设备以后恢复起来也是非常方便。

接下来再给您介绍一个我们厂房的空间和承载设计，我们每一栋厂房的层高都是首层7.5米，二层4.5米，三层4.2米，厂房内部只有中间一排柱子，柱距在7.8米-9.6米之间，南北跨度15.6米/16.8米，东西长度在21米-69米之间，您可以根据您的设备尺寸和生产线布局来选择不同的厂房大小；咱们一层的承重是2吨/平米，二层的承重是500公斤/平米，一层可以用来做大型加工生产，二层可以做一些办公、研发、仓储、轻加工等，三层作为总裁办公区和一些重要部门的办公室。三层还赠送给您一个超大的空中露台花园，您可以在上面喝茶聊天，种花种草，给您一个既独立又能随时随地接触大自然的专属私享空间。厂房同时享有220V的标准电压和380V的动力电，配电容量是80KVA/千平，每栋厂房都配有专门的消防楼梯和消防通道，厂房的消防等级是丁类，园区配套有消防水池，如果有需要的话可以随时升级为丙类消防，完全能够满足我们的企业生产需要。

四、物业介绍

后期的物业是由我们公司旗下管理公司接管，其有着12年的物业管理经验，智能化管理程度很高，可以提供全方位的服务，包含基础服务出入管理、安全监控、费用代缴等，增值服务代叫车、代订票等，以及人文服务早晚问候、节日装饰等。