一、综合大楼简介

海伟综合大楼位于天津自贸区保税区内，离世界第四大港天津新港0.5公里，海关特殊监管区域，同时享有保税区、跨境电商、自贸区等特殊优惠政策。适合保税跨境电商、进口商品展示展销、联合办公、平行汽车展示交易、冷链仓储、商业、物流等，建筑面积22364.36平方米，是天津自贸区保税区内唯一稀缺资源，各项配套成熟，海关、商检、税务、工商等相关部门驻区服务监管，国际贸易业务运作高效。

二、功能及适合的租售对象

1.保税跨境电商、进口商品展示展销等；

2.保税仓储、保税物流、冷链仓储等；

3.联合办公、国际贸易、 平行汽车展示交易中心等；

4.对自贸区、保税区、跨境电商等优惠政策有需求的各类企业。对口岸物业有投资升值需求的投资公司。

不限制使用功能，最大化发挥具有的政策优势。

联系电话：李小姐  13388077570

三、数据指标

1.总建筑面积：22364.36平方米

2.占地面积：7000平方米

3.绿地面积：1437.45平方米

4.容积率：3.25

5.建筑密度：53.93%

6.建筑层高：3.9米  共6层

7.承重：500公斤/平方米

8.产权：50年

四、功能特色

1.公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室等均位于一层，无地下室；

2.墙体采用恒温隔热隔冻技术，各楼层设计规划功能仓储、办公、展示等通用；

3.每层8个楼梯，客梯、货梯各2部，便于分割经营使用；

4.车位120个，周边可利用面积大；

5.建筑物非常方正，建设格规高端大气；

6.距天津新港码头0.5公里、天津滨海国际机场25公里、天津市区40公里、北京国际机场150公里。

 五、区位优势

1.位于天津自贸区核心区域，天津港保税区铁网之内，海关特殊监管区域。

2.离天津新港（世界第四大综合性港口）0.5公里。

3.成熟配套，海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。

4.交通发达、与商业区紧紧相连。

六、政策优势

1.保税区政策

（1）“境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证；

（2）可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制；- 进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。

2.自贸区政策（共83条）

（1）企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁；

（2）境外旅客购物离境退税政策。

（3）金融、期货创新…

3.跨境电商试点仓库政策

（1）享有跨境电商税（免关税，消费税、增值税按70%征收 ）

（2）监管简化、运作快捷。

4.一带一路区域政策

各项优惠政策出台中。

七、其它优势

1.稀缺资源

（1）运作成熟的特殊区域，仅此一家的土地资源。- 综合配套齐全。

2.功能多样化

（1）具有恒温功能；

（2）适用于保税跨境电商、展示展销、办公、商业、仓储等。

3.开发商平台优势

唯一的酒类食品市场交易平台经营权，协助承租者解决在运作中的问题。