湖北监利县实验高中东侧157亩商住用地出让

项目联系人： 韩纯（18185026997）

土地总面积约157.24亩，容积率3.0，建筑密度35%，绿地率30%，地块位于监利大道与荆江路交汇处东北角，东临何赵社区及空地，南抵监利大道，西侧为荆江路，北临杨浦路，地块三面临街，土地使用性质为商住用地。

一、项目基本情况：

1、拍卖时间定于7月25日14时，起拍价3.16亿，竞买保证金2亿元，竞买准备金1300万，要求竞买人必须统一规划，整体开发。其他规划要求详见规划设计条件通知书。

2、还建要求：①还建住宅300套，套型面积120平方米，要求以整栋方式设计建设还建房，还建住宅总面积36000平方米；②还建商铺15000平方米，要求在北环大道和荆江路还建商业体第一、二层。③监利县城投公司对所有还建建筑面积以3800元/平方米进行回购。④土地竞得人依法缴纳所有应缴纳的税费。还建部分办理不动产权证费用由还建受让人承担。

二、项目优势：

①监利县是湖北省人口第一大县，总人口160万，城镇人口35万人，项目位于新区核心地带。

②监利是教育大县。全县在校学生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小学生130354人，共有教职工13669人。该地块2km内辐射了县城教学质量最高的实验高中、翔宇教育中学高中一体式教育私立学校、章华小学、章华幼儿园等学校。

③地块距监利县农贸大市场不足500m，步行5分钟，居家便利。距百晟广场不足500m，该商场已开业，现已签约大润发、麦当劳、屈臣氏、横店影院等大型餐饮、服装、娱乐配套设施，该商场的开业成为了监利县城北新区唯一的大型商业广场。

④监利县实验高级中学与地块一街之隔，该地块的建成将成为名副其实的学区房。

⑤监利县农贸大市场的投入使用，以及监利县文体中心场馆的建设，将加快该区域人气聚集，成为人们宜居休闲的宝地，生活便利。

⑦监利大道和工业园路为城区进城主干道，直接G49随岳高速和江北高速，是监利县近35万人口进城的必经之路，是监利人流、物流最集中的地方。地块三面临街，商住开发前景十分广阔，加之近在咫尺的百晟广场和县政府对主城区功能定位的规划，将会使该区域的未来更加繁华，极具投资价值。

⑧监利县是人口大县，也是消费大县，全县打工经济发达，常年在外务工经商人口在60万人左右，监利县进城安居发展已成为他们的普遍选择，购房刚性需求旺盛。

⑨因监利县人民政府多年来有序供地，致使该县房产投资环境优越，在售楼盘基本售罄，新区市场目前处于无房可售的现状，该宗地块的推出势必成为区域空白点，投资机会良好。