一、城市概况

藤县隶属于广西壮族自治区梧州市，位于广西省东部。藤县下辖15个镇、2个乡，辖区内共有25个少数名族，县城建成区面积25平方公里。毗邻粤港澳，经南梧公路距梧州市区50公里，距南宁市区300公里，距广州市区270公里。全县完成地区生产总值233.57亿元；固定资产投资243.07亿元；财政收入16.48亿元。全年全社会建筑业增加值14.31亿元。城镇居民人均可支配收入达25003元，农村居民人均可支配收入达10036元。年末全县户籍总人口109.57万人，其中城镇人口为42.79万人，占总人口的比重为39.05%。城镇化建设发展快。2016年整合资金16.72亿元推进城镇化建设，县城建成区面积达25平方公里，城镇化率达40.5%。全年社会消费品零售总额81.42亿元，城镇消费零售额65.69亿元。旅游资源，目前，藤县有旅游景点20多处，其中AAAA级景区1处、AAA级景区1处、全国重点保护单位——中和窑以及广西重点保护单位3处，县级文物保护单位46处；藤县狮舞技艺列入国家级非物质文化遗产保护名录；藤县牛歌戏、水上民歌列入广西非物质文化遗产保护名录。

二、地块规划情况

地块位于藤县东面教育园区核心位置，用地面积约60112.27平方米（约90亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

竞买保证金4328万，成交之日起一个月内支付成交价款的70%，余款四个月内付清，参考价120万元/亩。

三、地块优势

1、地块位于藤县东面教育园区核心位置，紧邻主校区用地以南，其中包含了幼儿园、小学、初中、高中、特教学校等，是集全县所有最优质教育资源的区域，附近居民的教学需求可满足从小到大至少12年的时间；

2、目前周边配套已完成40%的建设，此教育园是当前全县重点项目之一，施工质量和进度要求严格，明年9月份将迎来第一批新生入学。

3、当前主城区房价约4300-5500元/平米，地价早已超过200万元/亩，且无地可供，县新行政中心选址也已确定搬迁到此片区，届时此地配套将十分完善，房价直逼主城区。

4、地块距离已投入使用的新人民医院不到1KM，距离县动车站约5KM，距离长洲岛机场约50KM。