海通达产业园

【项目信息】

四海通达产业园由四海通达集团开发，项目占地面积约100亩，总建筑面积约20万㎡，总投资超10亿元，已被列入湘江新区国家“双创”示范基地重大项目，系岳麓山国家大学科技城软件生态圈共建计划参与单位。

项目位于国家级湘江新区正核芯地带，东山湾国际新城内，地处大王山生态旅游区、洋湖经济总部、梅溪湖国际新城及岳麓大科城叠加区域。装修补贴，税收返点，五年

园区一期3.5万㎡已于2016年10月建成投运。园区二期总建筑面积约10万㎡。目前30余户新中式风格墅质花园独栋建筑在售中。

园区建设完成后，将形成以生物医药、信息技术产业为主导，集文化创意、服务外包、技术研发、教育培训、健康管理、企业孵化、综合配八大板块套于一体的高端产业集群，建成后，将立足长株潭自主创新示范区、长株潭两型社会试验区和湖南湘江新区交汇叠加的核心区域，辐射全省，成为区域内高产值、低能耗的新型智慧园区代表。

【区位交通】

园区北临莲坪路，南临大塘路，西临学士路，东临茯苓路，位于中部国家级新区湘江新区与东山湾国际新城的核芯区域，处于湖南省会长沙的西南门户，地理位置优越。

高速：绕城高速、长韶娄、长潭西高速

城际：长潭城际轨道

地铁：地铁8/11/13号线(规划中)

公交：206路、235路、389路、905路、908路、38路、356路、909路

驱车可实现10分钟内：洋湖总部经济区、梅溪湖国际经济区

15分钟内：大科城高端人才区、省政府、市政府

30分钟内：长沙火车南站

40分钟内：长沙黄花国际机场

半小时交通圈无缝融城，2小时经济圈通达中部。

二期项目含括了：

3栋独栋(四海1、8号栋，海普10号栋)

15栋双拼(四海2、3、16、5、6、7、9、10、12、13，海普3、5、6、7、8)

4栋科研办公楼和高端裙楼(海普11、12号栋，四海15号栋A、B塔)

4栋自持物业(包含海普1号栋的人才公寓，售楼部位置就位于此处、海普2号栋的集团办公总部、海普9号栋的档案馆、四海11号栋的科教研发楼)。

现在推出花园独栋和双拼的物业，集中在四海7、8、9、10、12、13号栋和海普3、5、6、7、8、10号栋

【在售面积】建面约719--1769㎡不等，独栋总部生态院落自带私密花园，附下沉式庭院，有前庭后院、阳光露台和屋顶花园，超大的赠送面积，每栋赠送约150--350m2，物业相当于零公摊，产品注重生态、生产、生活三要素结合，是企业办公总部的绝佳之地。

【层高】地上有5层，地下2层

【建筑结构】除海普9#是框架和剪力墙结构外，其余在售物业均为框架结构

交付标准：毛坯交付，每栋预留电梯井

【层高】负一楼层高6.3米，负二楼层高4.5米，1楼层高4.5米，2-5楼层高3.5-3.6米，可满足企业生产、研发、办公、展示等多种需求

【土地性质】工业用地，独立产权，产权年限50年

【楼板材料】钢筋混凝土，10公分厚度

【楼板荷载】每层的楼板荷载300kg/㎡

【外墙门窗】外墙采用干挂大理石，门窗的窗框是采用隔热断桥的，品牌是全国排名前3的兴发和亚铝，使用双银low-e玻璃，比普通玻璃在屋内使用具有更隔音保温节能的功能，极大幅度节能减耗。

【门头】建筑外立面独立门头、预留LOGO墙

【车位】地下地上均规划有停车位，二期停车位共计868个，其中地上67个，地下811个，确保每栋物业都规划有地下停车场

【物业】集团自有物业

【周边配套】

商业：项目周边两公里范围内分布智谷商业广场(已规划)、洋湖时代广场(沃尔玛超市)，一站式优渥商业配套尽享，为白领们带来丰富业余生活

生态：北临洋湖湿地公园、南接象鼻窝森林公园、 西绕靳江河、东攘大王山生态公园，众多生态精粹环绕，纳尽城市自然风光

教育医疗：紧邻长郡智谷中学、明德华兴智谷学校(暂定名)、湖南中医药大学第三附属医院(规划中)，拥占城市教育与医疗精华资源

与此同时，周边还将建设智谷文化艺术中心、医疗综合、教育综合体等，整体配套将会逐步完善，愈加醇熟，项目价值自然不断提升

【产业规划】

园区瞄准生物医药、信息技术两大主导产业向内布局，推进延链补链强链，形成产业集聚效应，实现优质企业与项目入驻，目前，湖南中医药大学科技园与粤港澳创新中心两大项目正在洽谈合作中

同时，园区规划人工智能、检验检测、教育培训、技术研发、文化创意、健康管理、服务外包、企业孵化等多板块布局，通过产业链聚集、专业化推广等优势，打通产业导向与企业需求通道，将整个园区打造为双产业主导，多产业齐头并进的多维度产业发展网络，使得每个入驻企业都作为网络上的活动节点，在自主化发展运作同时互促共荣、共享发展信息，并借助园区服务运营机制打通产业边界，提升企业含金量，形成企业拉动片区经济增长，片区经济反哺企业的优质经济生态圈。